Rehber · İstanbul
6306 sayılı kanun: riskli yapı tespiti nasıl yürür
Riskli yapı tespiti, lisanslı kuruluşun raporu ve idare onayıyla yürür. Fotoğraf veya ön keşif, tespit kararı değildir. Tek malikin başvurusu süreci başlatabilir; bu, kendiliğinden yıkım emri değildir.
Tespit
Lisanslı kuruluş
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, riskli yapı ile riskli alanı ayırır. Bina bazlı işte rapor, Bakanlığın yetkilendirdiği kuruluşça hazırlanır ve ilgili idareye sunulur.
Raporun usulü, kanunun uygulama yönetmeliğindeki riskli yapı tespit esaslarına bağlıdır. Fotoğrafla 'bu bina riskli' demek tespit sayılmaz.
Şerh ve sonrası
Tapu şerhi
Kesinleşen riskli yapı tapu beyanlarına işlenir. Yapı ya güçlendirilir ya da yıkılır. Tahliye ve yıkım süreleri idarenin tebligatına bağlıdır.
4 Şubat 2026 tarihli yönetmelik değişikliği, yıkımdan sonra riskli yapı şerhinin terkinini ve parselde kanuna dair belirtmenin sürdürülmesini düzenler. Yeni uygulamalar kanun kapsamında kalır.
Çoğunluk
Arsa payı
Yeniden yapım, payların satışı ve kat karşılığı gibi kararlarda oybirliği sağlanamazsa arsa payı üzerinden salt çoğunluk düzeni vardır. İlan, tutanak ve tebligat yönetmelikteki forma bağlanır.
Hangi işlemin salt çoğunluk, hangisinin daha yüksek bir nisap istediği somut işleme göre okunur. Bu metin avukat görüşü yerine geçmez.
Sık sorulanlar
Kiracı tespit yaptırabilir mi?
Tespit başvurusu maliklere tanınmış bir yoldur. Kiracının tahliye ve kira ilişkisi ayrı kanuna tabidir.
Tespit ücreti kampanyadan düşer mi?
Tespit bedeli ile Yarısı Bizden hibe-kredi ayrı kalemlerdir. Birinin diğerini otomatik kapattığı varsayılmamalıdır.
Riskli alan ile riskli yapı farkı nedir?
Riskli alan bir bölge ilanıdır. Riskli yapı tek binanın tespitidir. Usulleri karıştırmayın.
Ön görüşme
Bu haber için not bırakın
İstanbul için teknik ekip sizi arar. Bu form risk tespiti değildir.
